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x 喜欢那种土地很大，老后不用爬楼梯LDK在一楼的两层户建，由于满足条件的新築房源极少还特贵，所以就考虑买二手的了。最近看上的是一个35年的老房子，没有リフォーム，不过是注文住宅，房主保养的貌似还不错，看起来还能住很长一段时间的样子。
主要看重的是：
1. 在33区，隔JR车站也不远才10分钟
2. 土地大（100平以上），户型还不错（100平以上，一楼LDK+1R，二楼3R），车位带雨棚。
介意的主要有：
1. 隔着河太近，在洪水灾害重灾区
2. 房龄太老（35年）比我岁数还大，万一买过来住个几年发现要大修将会是一笔不菲的开支
3.如果重建的话需要セットバック（10平左右）
4. 卖的有些贵（5300万左右）
想向各位大神前辈们请教下面几个问题：
1. 35年的老房子还能买吗？
2. 二手户建好砍价吗？一般能砍多少？有什么砍价的窍门吗？
3. 关于买二手户建您有什么忠告或者经验谈想分享给小弟的吗？
麻烦各位前辈了！先向前辈们说声谢谢！！
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如果买主认为35年房子绝对值便宜可以买，
将来新房そっくりリフォーム大概2500万左右，装修弄完之后还可以撑25年。
一般的涂涂抹抹装修300万够了。
总价划算不划算，比较看看周围新房子。
将来会不会发洪水，谁都不知道。
一定要买，记得上水灾保险。
能不能还价看卖家心态，
而且土地方方正正，
其他过去居住历史无疵暇的话，
并且每周有多人次看房询价，
最多最多弄个零头给你便宜。
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现金吗？这么旧 贷款有点难度 利率也不低
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35年的老房子，那就是买土地了，房子推了吧
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老后不用爬楼梯-------两层户建？不用去2楼？
在33区-------那个市？这么多区。
隔着河太近，在洪水灾害重灾区------嗯。。。
房龄太老（35年）------基本上是负资产，推倒重建的费用要考虑。
土地大（100平以上）------- 100平实在不算大。
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33区，我也吓到了
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这个价格不合适
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