日本 -
1000万日元，听起来牛气轰轰的。
但其实也就66万人民币左右。
扣除日本各类复杂的税金和保险费等，到手只有720万日元，大约48万人民币。
这样的年收入放在北上广，其实还不错。
但在寸土寸金的东京呢？
在北上广深打拼的人，放在日本大城市，又能过上什么品质的生活呢？
一、年收入1000万日元，在东京属于什么水平？
日本人回答这个问题：
“没有孩子，没有房贷的话，年收入1000万日元虽然不够奢侈，但也不用忍耐什么。”
“但如果生活在东京都内，有两个孩子，基本也就刚刚够花，没有什么余钱。”
那么在国际大都市东京，这种水平的家庭人群，多吗？
其实，日本富人的数量，远远超乎大家的想象。
如果将富豪定义为：
拥有100万美元或以上可投资资产（不包括房产、收藏品、耐用消费品）的人士。
那么根据2018年的统计，日本位居世界第二，拥有310余万富豪。
来源 ： Capgemini 2019年世界财富报告
在这样一个“遍地富豪”的地方，年收入1000万日元，根本算不上什么。
虽然中国的富豪比例也很大，有钱人也密密麻麻。
但如果提高标准，计算“资产10亿美元的超级富豪数”的话，日本就瞬间没有优势了。
根据《2020年胡润全球富豪榜》，中国有799人入围，位列全球第一。
美国有626人，日本仅有44人。
日本远远落后于美、中、俄、法等多个国家，甚至不在前十名。
由于日本的家族企业占到企业总数约95%，虽然产业架构稳定，但财产就会相对分散，不会集中到一人或某几个人身上。
况且，日本的大型企业都集中在电子、钢铁等实业。
实业的财富积累是一个缓慢但扎实的过程，很少出现可以站在风口，一夜暴富的机会。
所以在日本，个人资产高的超级富豪很少。
哪怕是日本富豪榜排前三的丰田家族，创始人丰田章男的收入奖金也才2500万人民币，比中国和欧美国家的平均水平还差很多。
那么，年收入1000万日元，在日本第一大都市东京，到底算富裕吗？
个人认为，虽然吃喝不愁，但富裕算不上。
这可是东京！
三、东京和北京，哪个生活压力更大？
东京的人口是3700万，比北京2200万多了近70%。
但面积只有北京的三分之一。
但日本是发达国家，首都东京的经济全球第二，人均工资是年薪25万左右，约等于北京的三倍。
并且，东京不仅承载着日本人的梦，还受到着世界各地外国人的喜爱。
很多外国人都非常喜欢东京，并特意来到日本发展。
于是很多人都理所当热的以为，东京这样的国际化大都市，一定是全日本最热门、物价最高、生活成本也最高的地方。
其实不然！
在一系列的物价费用项目中，东京只有居住和交通费用是最高的。
除此之外，无论食物、医疗、教育、水电、家具日用品等其他综合费用，东京都不是最贵的！
但即使是在全日本房价最高的东京，只要不在最高端最核心最贵的区域，均价也就5万左右。
地面110平、有院子、在北京得三千万左右的独栋，在世界第二繁华和人口最密集的城市东京，才6000万日元，折合375万人民币左右。
东京的房价走势图
这个压力，可比北京要小多了。
房贷的压力减轻，人生的压力就小了一大半。
再看失业率。
疫情前，中国的失业率是5.2%，疫情后，升至6%。
疫情前，日本的失业率是2%，疫情后，升至2.6%。
疫情前，美国的失业率是3.5%，疫情后，升至15%。
无论从购房压力，还是工作压力来看，在东京都要相对更轻松一点。
当然了，北京肯定也有着自己不可比拟的优势。
比如？
欢迎大家在评论区各抒己见。
三、卖掉国内，买东京？
看了前面的对比，很多人可能都想问：
300万的独栋去哪买？
但我告诉你，如果卖掉国内一线城市的房子，置换一套东京市区的独栋。
那才是真的傻！
虽然北上广深的出租收益率都不如东京，但它们的升值空间远比东京大得多。
在日本，房产是一种非常稳定，非常保值的“生活用品”。
在中国，房产是一种可以通过M2增长和债务实现资产升值的奢侈品。
况且，日本的房子不可以贷款，必须全款。
但随着M2增长水涨船高，仅仅“持有资产”是不够的。
想跑得更快，就要追求负债和杠杆，建构以房贷为中心的资产组合包。
很遗憾，日本的房子，并不能满足这项要求。
它既不能杠杆，也不能持续上涨。
当然了，纯粹喜爱日本的环境，或者因为种种原因想在那里生活的人。
或者完全不差钱，买套房子就像买件大玩具的朋友，就当我上面的话没说，买就完了。
还有一种情况，就是国内资产配置的差不多，想转战海外，实现房产保值和传承的双作用。
这类人群，能不能考虑日本呢？
答案是当然可以。
但是！
因为日本的房子落差很大，只有市中心、核心区域的有价值。
如果稀里糊涂的买了冷门地段，自己不住，也租不出去，那么房子不仅不会保值，房产税还会成为一种“累赘”。
并且，日本房产出售时，持有时间越长税费越低。
因此很不适合短期交易，至少也要持有五年起。
所以，日本的房产并非不好。
而是它可能只适合某一类特定的人群。
如果资产条件一般，需要踮起脚才能够到海外门槛的人，选择东南亚，它不香吗？
如果资产条件优越，对海外配置毫无压力的人，选择澳新北美，它不香吗？
你细品！
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