日本华人论坛 注文住宅有感,大家一起来说说。。。。。。。



日本 -
自己找建筑公司盖房子,说一下感受,
总的感受:


到处都是坑,一不小心就要加钱
日本的房屋建设市场已经很成熟,一分价格一分货,注文住宅想捡漏基本不可能。



一条工务店
最后选了这家,好处是


大部分标准配置很好,尤其是厨房,洗面台,门厅等,标准配置就够用,不用加钱升级OP
全馆床暖房
保暖隔音做的非常好
太阳能设备便宜,10KW发电设备+蓄电池,不到200w(现在安太阳能是否合适另当别论)



不足


设计度不高,因为工法的原因,所谓自由设计就是0.91*0.91大小的2个或者4个方格不断组合,不能自由设计
交期长,因为太火,排队等盖房子的太多,设计图定稿以后半年多才能交房(其余建筑公司2-4个月)
阳台,吊顶也算钱,有些公司这部分不算钱。
有些配置一般,比如想换实木地板就要加钱



大和
卖点是房屋是轻量铁骨,持久性好,还有就是公司大,以后倒闭的可能性低(一直有售后服务)。
但是看了几个样板房,感觉房子没什么特点,而且价格贵,房子本身+OP+外部工事等等,要110w/坪(不含太阳能)。
后来看到一个盖好销售的,拖了很久卖不出去,降价500w,我们去看房以后发现浴室和洗脸在2楼,有点动心,还价再降200w就买,大和不同意。不同意这没问题,但是说什么200W,一个月多还3000多,我完全能接受,这种逻辑完全没法接受,加上一直谈的挺好的担当调走了,就不了了之。
另外在大和自己的网站上也有卖他们自己盖的二手房,发现15年以上的房子基本上就是卖个地皮,感觉不保值,所以放弃。这个原因同样适用于積水House和Misawa


Misawa
1楼和2楼之间有隔层,可以放东西,这个挺好。但是总体来说没特点+贵,价格和大和差不多。最扯的是报价的时候直接自砍一刀,3000w的房子,便宜300w,这还是第一次报价。感觉不靠谱,所以Pass。


積水ハイム
印象挺好,轻量铁骨耐久性好,价格还算能接受,房子本身+OP+外部工事等等95w/坪(不含太阳能),后来相互比较以后选了了一条。


Toyota Home
好处是公司大+轻量铁骨耐久性好,但是内装感觉很一般,价格也不便宜,和大和差不多。


百年住宅
钢筋水泥,设计自由度高,一开始谈的时候价格和大和差不多,后来看我们兴趣不大,主动说他们想打开在日外国人的市场,可以给我们很好的优惠,房子本身价降15%,不过当时已经粉转黑,所以不了了之。放弃的原因是附近有一个妈妈友是这个公司盖的,我们春天的时候去做客,觉得房子很好,有意这个建筑公司以后冬天又去,仔细问了一下,隔音很好,但是保暖很一般,冬天去地暖全开还是觉得冷,而且据说夏天很热。另外标准配置很一般,想好一些就要加OP加钱。


ヘーベルハウス
非常好,质量好,设计好,售后也好,唯一不好的就是太贵,公司同事有盖的,一打听房子本身+OP+外部工事等140w/坪,无奈放弃。


Tama Home
价格有吸引力,房子本身+OP+外部工事等60w/坪,但是看过样板间和要交房的房子以后,感觉配置不喜欢,放弃。


饭田产业
设计一般,用料应该很一般,但是很便宜很便宜。建贩价格基本上是大手注文住宅的60%以下。便宜当然是好事,但销售说,现在买不讲价,一个月以后买便宜100w,2个月200w,但是有可能看好的户型被买走,从侧面说明房子本身的成本应该很低,或者说太低,担心影响质量,所以放弃。


当地工务店1
1年盖大概150栋房子,对户型,价格比较满意,3楼送阁楼和楼顶阳台。但是担当有问题,开始谈的挺好,让他们出设计图的时候一拖再拖,开始还说等几天,再后来干脆邮件不回,电话不接,直接放弃。有意思的是我给担当发邮件他不回,反而一直给我发展示会,见学的邀请邮件,感觉公司管理有问题。


当地工务店2
附近的邻居找他们盖的,去做客参观以后觉得设计很好,就约了担当,当时已经在和一条接洽,所以担当直接说一条那种程度的保暖他们也能做,要了一个大概的报价,发现总价比一条便宜大概400w,但是不含全馆床暖房,太阳能少6KW(这家送4KW太阳能,一条是10KW+蓄电池),本来还想再谈一谈,家里领导说既然已经决定了一条,就没必要浪费大家的精力,所以放弃。



评论
这个要

评论

这个要赞

评论
我们家用的就是MISAWA,感觉还可以的,大概是80万/坪的,不动产指定的没有办法不能更改。注文住宅就是加钱没有办法,什么都是钱啊。

评论
总结了这么多…必须收藏…

评论
一条最近很火啊,看到好几个帖子了。

评论
学习了,,

评论
没说panahome
我补充一下,价格比lz说的那几个大手便宜一些,用料质量都很好。
唯一缺点是设计师一般,没啥创意,如果对自己的设计能力自信,可以选择。
日本 Japan
 ·日本中文新闻 唐田绘里香为新剧《极恶女王》剃光头 展现演员决心
·日本中文新闻 真子小室夫妇新居引发隐私担忧
·日本中文新闻 前AKB48成员柏木由纪与搞笑艺人交往曝光
·日本学校 {日本国际学校}梅田インターナショナルスクール
·日本学校 LINE:sm287 陳雨菲、20歳、台湾からの留学生、東京に来たばかり
·日本留学生活 出售平成22年走行48000km 代步小车
·日本华人网络交流 円相場 一時1ドル=140円台まで上昇?
·日本华人网络交流 问日本华人一个问题
·日本旅游代购 富山接机
 ·生活百科 英国转澳大利亚转换插头
·汽车 【求助】修车遇到困难怎么办?

日本育儿教育

寻找日籍国人 要女的 想结婚

华人网想找日本人或者日籍华人结婚 可联系微信 FDW98-04-06 评论 做好心理准备, 日籍国女比日籍国男更装逼。 比如说,假装中文都不会说了。 あの、あの、さ、さ、的装。 ...

日本育儿教育

最近有些愁生小孩房子问题

华人网太太是日籍,以后哪边才是生活的基盘还不明了,日本和国内都还没买房,大家有建议吗? 评论 建议少发贴,多做实事。 评论 日本不买一户建和新盖公寓(一户建不好卖不好租) 先买 ...

日本育儿教育

什么是爱情?

华人网每一次想要开始一段感情的时候就只是一瞬间的想法,也许我一直在享受孤独感,也许越陷越深,但是有时候也会想要改变一下自己的状态 评论 只是一种感觉, 慢慢会消失。 评论 但是 ...

日本育儿教育

离婚后定住者签证

华人网准备和日本老公离婚、孩子抚养权归他。我一周过去带孩子过周末。每个月给抚养费。 这种情况下办定住者签证有问题吗?有谁有类似情况的吗? 评论 有孩子抚养权妈妈签证才能跟着 ...

日本育儿教育

赠送镜子和小孩自行车后座椅

华人网本人搬家,免费赠送镜子和载小孩的自行车后座椅,有兴趣者晚上7点到八点之间打我电话09098071978,在车站駒込或田端附近,上门自取,周五4/29前要取走,谢谢,fei cheng wu 评论 非诚 ...

日本育儿教育

寻靠谱的心理咨询

华人网老婆脾气越来越大 最近几年觉得应该是心理出问题了 就现在 女儿明明身体状态不好 头疼有低烧 但是她还在大声教训 哎 评论 估计她憋坏了吧! 找个时间带全家出去走一走,减轻她的 ...

日本育儿教育

千叶出婴儿床

华人网去年年底购入后,孩子不在小床上睡,希望能给到下一位宝妈使用。 出价:7000 床围和床并非配套物品,如需要请提前告知。 所有价格都好商量。 ⬇️床的大小⬇️ 125(w)×78(d)×100(h) 安 ...