日本华人论坛 回顾我的买房经历，总结一些遇到的问题。
日本 -
先感谢一下猪仔乖乖，给了我很多建议。
我想到哪写到哪，逻辑有些混乱，大家轻拍。
贷款审查已经通过，拿到金利0.975%，35年1.5%优惠。
以下说的都是一户建[.34AA3BBFBB]
从去年的7月开始，我们有了买房的打算。
在这一年里也看了很多的房子，感觉每周都和老公去看房。
我们一般都是看杂志，看到自己中意的物件就在周末和老公过去。
当然，我们没有联系杂志广告上的中介，也没有全部内览，先去看看周边环境，有的根本不用进去看就直接否定了。
降价
在这一年的看房中，我发现一般只有1栋的房子，很快会降价。而且会降很多。
那种一起盖了4栋，5栋。。。。20栋。。。。。分期盖了上百栋的这样的房子一般不会轻易降价，降价也不会便宜很多（也许是我不太会讲价）。只能卖到最后才会降价。当然，相同价格的，好的户型都会被人先买走。
中介＆无料＆直卖
我们找的中介是有料的，其实有很多无料中介，还有卖主直卖的。
有料中介是从买主和卖主双方收费的。
无料中介就是从卖主收费。
卖主直卖当然最好了，可以省掉中介费哦。
我们选的很失败，教训呀，具体我就不说了，都是眼泪啊！大家以后一定要尽力找卖主直卖。
卖主直卖的房子，我的方法就是，当你看到喜欢的房子时，就把这个房子的一些资料输入到网上检索。
例如 车站名或地名 一户建 房价
还可以到房产网站上用你看好的房子的条件查，
应该会搜索出很多信息。
每个都打开看看，有的会写中介，有的会写卖主。
我们家经常会用这些网站
http://sumai.nikkei.co.jp/
http://www.homes.co.jp/（这个我最喜欢）
http://www.isize.com/house/
http://house.home-plaza.jp/
中介也有中介的好处（老公让我追加的）
第一点，银行的贷款利率，老公说一般好一点的中介都能从银行拿到最低的贷款利率。
第二点，中介费以外的各种费用，保险，通过中介也能拿到很便宜的。
（无法对比，不知道是不是这样。）
第三点，可以在第一时间拿到一些没有在网上和广告上发布的资料。
私道
以前我一直以为自己所持有的私道部分也要交固定资产税，到昨天才明白，这个私道是不用交固定资产税的。
私道就是几家共用的道路，土地的所有权由使用的这几家共同持有。
共用地
我们看房的时候遇到了有共用面积的房子。
老公在网上查了一下，发现这个共用面积应该和上面说到的私道不同，应该是要交固定资产税的吧。
一般都是里面的一栋房子没有出口，就在外面这栋房子的地方划出一块地为共用面积，两家或几家共同使用。
我总觉得，这样的日子久了，不免会有一些麻烦，纠纷。
而且，网上看到的资料更麻烦的是，有共用面积这样的房子，一般固定资产税是由最后的买家负担，然后其它的用户再给这个人钱。涉及到债务关系了，这一定非常麻烦，大家买房的时候一定要问清楚，考虑清楚。
地盤
个人认为，地盤的好坏也很重要，如果出现房子倾斜，下陷等问题也是一件麻烦事。
我看过一个很便宜的房子，地盤就不是很好，卖房子的人告诉我们说，这里以前是水田，
地盤调查的时候不是很好，就下了36根什么东西（专业术语，我没听懂），加强牢固性。
听得我立刻对这个房子就失去兴趣了。
虽然他告诉我下了36根什么东西后，地盤是很牢固的。万一出现了倾斜，下陷等问题，还有十年保证，会给我们修。
但是10年后出了问题谁管我们呀？
说到这个十年保证，最近好像出了个新规定。
另起一段说说。
地盤十年保证
好像地盤是有十年保修期的，出了问题，相关公司会负责维修。
但是在这期间，如果这个公司倒产了，好像就没人管了。
貌似现在有一个新的规定，2009年10月以后建成的房子，在十年保修期间，如果相关公司倒产了，出了问题，国家会负责维修的。
可惜我们买的房子现在已经完工了，没赶上这个政策。
电线杆
有的一户建院子里可能有电线杆。
这个电线杆的放置，是可以每个月从电力公司拿到补助的。
但是很少，好像每个月才几百块吧。具体数字不是很清楚。
变动＆固定
现在利息真是便宜呀。
三菱银行
变动金利 2.475% 优遇后 1.075% 优遇是35年
固定金利（35年固定） 3.49% 没有优遇
我们选的是变动金利，虽然变动金利有上涨的风险，但是经过我们考虑，就像南木香MM说的那样，这个风险是小于收益的。
LPガス＆都市ガス
我们选房子的原则就是一定要都市ガス。
我们现在住的マンション就是ＬＰガス，刚住进来的第一个月，我们的ガス费是1万2。当时把我吓坏了。
我们就两个人，一周最多做4顿饭，每天只做晚饭。很少泡澡，一般淋浴。按理说，不应该这么多。
打电话问朋友，都市ガス，人家天天做饭，想用就用从不节省，每个月也就3，4千。
由此推断ＬＰガス肯定比都市ガス贵的。而且用着心里难受，每天都不敢使劲用。
光照
买个房子，就是要住一辈子的。对我来说，每天都能有阳光照进房间，会让我的心情也变好。
看房的时候营业都回把所有的灯都打开，能够看得清楚些。
但是一定要把所有的电灯都关掉看一下，这样才能知道这个房间采光到底好不好。
我们买的这个房子，当把所有的电灯都关掉后客厅非常亮。
而且当时和室的两个窗户的铁窗都没打开，和室也是很亮，当时我的心都跟着亮了[.2D12E262]
中介费
我想很多人都很关心中介费吧。也许有的人了解，有的人不了解。
我就把这个中介费的算法加上。这个中介费是上限，不可以超过这个的。
（ 物件价格（税别）× 3% ＋ 6万 ）× 5%（消费税）
其他诸费
所有权转移登记费用
表示登记费用
印纸代
ローン保证金
火灾保险
。。。。。。等等
大概要100多万吧。
就想起这些，不是很多，但是感觉也挺重要的，希望对要买房子的姐妹有点用。
今天没想起来什么新的事情，在下面追加个我当时买房子的标准吧！
1，一户建（不喜欢マンション所以不作考虑，没看过。）
2，土地所有权（使用权的那种总觉得房子不是自己的。）
3，都市ガス
4，土地120平以上。
5，建物90平以上。
6，车站步行15分钟以内。（但是最后我们买的房子步行要22分钟，因为房子太喜欢了，周围环境也很好，忍了。）
7，光照要好。（大白天的不喜欢点灯过日子。）
8，前面建筑不能在5米以内。旁边建筑不能在1米以内。
9，不喜欢高台的，虽然光照好，但是由于曾经看新闻有个房子被吹倒了，心里有阴影了。
*********************************************************************************************
评论
沙发
前人栽树后人乘凉
学习了，就是成片规划的环境和外观比单独一栋的好，犹豫
评论
确实很漂亮，树啊，花啊，都弄好了，很有国内小区的感觉，而且还有绿地花园部分。
我看过的两家大型的很多一户建的，都是LPガス。
所以就没有考虑。
LPガス真的很贵的说。
评论
卖主卖的房子用什么途径找？我家买房子的时候，盖的时候我就去看，可老公说太贵买不起。等人家把好的都挑走了，无意一天我两去看房，老公第二天就决定买了！可后来住的，觉的不是很理想，主要原因还是因为旁边有个垃圾邻居！当时买的时候没注意！所以买房子真是要谨慎谨慎！
评论
有买主直接买的，所以不收手续费的，现在无料中介也很多，买房子前一定要考虑很多，
说真的，住进去后才发现有欠缺的地方，当然不可能有十全十美的地方，但总因一点点的遗憾而心理长草
评论
现在长草想换房子呢，可我明白，是件很难的事。主要还是没有叫钱的那个东西！
评论
一户建的房子比较保值
评论
又想起个共用地的事，更新了。
评论
知识帖，要顶的。。。。。。。
评论
直播中!!!!!!!!!!!!收入
日本 Japan
·日本中文新闻 唐田绘里香为新剧《极恶女王》剃光头 展现演员决心
·日本中文新闻 真子小室夫妇新居引发隐私担忧
·日本中文新闻 前AKB48成员柏木由纪与搞笑艺人交往曝光
·日本学校 ｛日本国际学校｝梅田インターナショナルスクール
·日本学校 LINE：sm287 陳雨菲、20歳、台湾からの留学生、東京に来たばかり
·日本留学生活 出售平成22年走行48000km 代步小车
·日本华人网络交流 円相場 一時1ドル＝140円台まで上昇？
·日本华人网络交流 问日本华人一个问题
·日本旅游代购 富山接机
·生活百科 英国转澳大利亚转换插头
·汽车 【求助】修车遇到困难怎么办？