日本华人论坛 开个新帖来说说住宅贷款,以及带过信用卡申请
日本 - 一般住宅贷款分两种,固定金利和浮动金利!固定金利也就是フラット35和フラット35s, 这种贷款其实大家有一个误区,就是它其实是一个政府行为,它的资金并不是由银行借给你的,它没有事前审查这一说,银行只是负责收集资料然后提交到住宅支援金融机构,一般三个星期由住宅支援金融机构来审批,这个固定金利的优点有很多,个人信用记录稍有不良也没事,贷款额度相比一般银行来的宽松许多,条件也放宽很多,比如最低限度工作三个月即可贷款,一般所需时间三个星期,最大可贷到9成,在アルヒ这个窗口办理的话剩下一成由アルヒ贷给你,计算公式我忘记了,基本上420万年收入的话可以贷款到4100左右,缺点是固定金利,在申请的时候的金利相对于浮动金利高出0.2到0.3
浮动金利就是每家银行的各行行为了,各行差别真的很大,事先审查前要和银行担当谈,委托中介把你的条件告诉银行,然后由担当来初步判断你是否具有贷款资格,这里所需要的条件是真的不好说,一般大公司,永住,首付比例较高,个人信用记录没有不良的情况下会批,然后由银行自体(请注意是银行本体做事先审查)一般三天到五天,然后签约,准备做本审查,这个时候银行担当会联系你的中介,缺材料的补材料,要原本的找原本,银行要你加材料的加材料,都齐了之后(会送到银行保证会社,请注意这里不是银行本体,是银行自己开的保证会社)做更全面的更严格详细审查。浮动金利的优点在于相对于固定金利来说利息较为便宜,缺点在于,审查严格,贷款额度少,材料所需较多,银行会想出各种奇奇怪怪的材料来折腾你的,需要和银行担当沟通,还要担心两次,信用记录有不良的话就别想了!
所谓信用记录,只要你办过电话是分期付款的,只要你在日本有过金融行为,那么就会有你的档案啦!
一般三个地方查你的信用记录,jicc,cic,全日本银行联盟,办信用卡也是这三个地方,把你的名字和电话号码以及地址输入进去就有啦,有兴趣的自己也可以查查,要收费,1000一次,为什么你办电话啊,申请信用卡,办贷款啊,都会叫你填一份个人情报征集同意书呢,就是这三个地方用的啦,所以大家贷款买房子,办信用卡之前看看自己有没有不良记录哦,这三个地方很脏啦,你每个月信用卡的花费也都会登录在上面,银行可以从上面知道你很多信息,可以判断出你是什么样的人,但是只限日本的信息。这个逃不掉,绕不开的,必查三个
还有其他花花绿绿的银行一般也用不到就不说啦,有需要帮助的私信我吧,我不是你亲戚,美女半价哈哈哈哈(纯属玩笑)
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等信用卡部分
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