日本华人论坛 ……买房,永恒的话题……我的两次买房



日本 - 买房,永恒话题哈,今天就扯扯前几年没永驻时候买房的经历,和拿到永驻后买房的经历吧,给婚版里准备买房的妈妈们一些参考。刚来日本住UR的团地,没娃,俩人凑合,40多平的房子,月租97,老公辛苦的工资就这么每个月扔了5-6年当房租,后来老二出生,实在住不下了,还有老人,一咬牙,决定买房!开始的时候,就锁定中古房了,没考虑户建,因为中古户建值钱的是地,房子基本都不好了,就选的公寓。第一,注意年限,90年以后的房子,在考虑范围,太久的房子,防震和建筑标准都不如近20年的房子。第二,注意离车站的距离,老公走路15分钟内都能接受,最好10分钟内拉。第三,附近生活,子育是否方便。第四,环境,住宅区还是商业区。基于以上的几个注意点,我们就开始找房子了,中介去问,自己在日本的大的不动产网站上搜,那段时间就是各种看房啊,选啊,比较啊……总结一点,就是多看,准没错。别听人忽悠,一定要自己先了解后,再比较,做到自己心里有底,再去谈。我们当年没有永驻,日本银行都贷不到款,最后从中行搞定,缺点是贷款利率高,大概2.1.还要交30%的首付,贷款年限20年(中行最高20年),这样,我们有了自己的第一套房子,1500多万,3LDK80平超角部屋,每个月还款只用4万多,生活质量马上就上来了,有了自己的房子,心情都不一样了呵呵……159月永驻下来后,老公说可以试试去看看新筑的房子,因为我们的贷款利率太高了,找了一家大手公司刚开盘的新筑公寓,也是3LDK角部屋,这里提一点,我非常喜欢东南角部屋,采光是非常好的,户型该是整栋楼里最好的户型了,卖的也最快,抱着试试的心情,假审一下,4200万左右,先是三井住友,零首付,35年,利率0.875%下来了,这另我们都挺意外,接着,看房,又选又谈,各种比较,刚开盘的房子,他们都希望讨彩头签约,又赶上决算,我们把各种手续费谈掉减免100万左右,房价一分没谈下来,因为户型好,利率不错,就签约了,银行正式审查的时候,大家注意了,多找几家银行交资料上去试,让卖房子的人努力和银行交涉,大手公司间和银行之间,都有提携的,最后我们正审下来的,选了千叶银行,零首付,35年,利率0.625%拿到贷款,月供不到11万,这里值得一提的是,永驻是一个门槛,但是你选的中介和开发商也很重要。还是老话,不要被忽悠,自己看房,自己心里拿主意,不要不好意思砍价,不要不敢交涉和去谈。总结,中古房子的购入,费用大概有两部分:1给中介的手续费2给银行,国家和行政书士收的各项税款保险及手数料大约新筑房子的购入,费用只有给国家和开发商的,没有中介这一说发1512月底,熬过了在日本的10年,搬入了新家,心情真的挺好,两个孩子,自己打些小工补贴家用,生活就这样了……号外,我家那个公寓,有朋友想看,可以联系我看房子,没有中介费,自己的房子,无贷款,买不买都可以看,有关于买房子的任何问题,也都可以问我,买不买都不必担心,我知无不言,090-6005-9527,希望大家都能在日本,远离我们的家乡,过的简单而快乐!

补充内容 (2016-7-29 19:08):
帖子里电话删除不掉,想看房子的朋友别打了,那套房子已经卖掉了……问问题的,可以短信我,空了我就回

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LZ辛苦了,感谢分享!!



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永住,仅是从侧面可以证明一个人的社会信用度,以及稳定面,并不是最重要的
你们当时贷不到款,更主要应该是工作的年头,年收等等方面的原因。
而且并非光是年收高就可以,稳定很重要,银行看重的是这个人是否具备长期偿还贷款的能力。

如果永住那么重要,日本人岂不是是人都能贷款了

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买房是个体力活,精力活,如果想长时间在日本,租房就等于扔钱……我一直后悔为啥不刚来日本的时候,就买房呢……没远见啊……不过刚来日本,也不知道自己会一直在日本生活这么多年,走着看,走着想,走着走着就知道一切该怎么办了呵呵

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很想知道第一套中古房,多少钱买来多少钱买掉的?

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住宅区好还是商业区好呀
第一套房子没贷款是提前还完了吗?


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没错!
刚来那会儿,对未来有太多的不确定。
结婚了,有娃了,签证不愁了之后才敢想房子的事情。
我家也是选了中古的公寓,日照和离车站的距离是无法妥协的。
希望过几年也能像MM一样,买到称心如意的新筑

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我不知道日本人也有贷不到款的……但是两次买房,不管是中介还是银行,首先问的就是我们的身份,第二问的是年收,第一次悲催的我们有30%的首付,日本银行都不给贷款,就因为没有永驻……想想你说的没错,银行考虑的该是稳定性占一大部分……但是呢,通过第二次买房,我又知道一个事情,就是假如你从日本银行贷到款了,你突然没能力偿还贷款了,银行也不担心,因为有保险公司赔,我就彻底明白这个开发商和银行及保险公司之间咋回事了哎……挺有意思

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不好意思,原来还没卖掉?
前一套还清了吗?

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算算我6年的房租已经快450万了
我住的这个地方买下来才600
555
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