日本华人论坛 ＜长文＞第一次在日本购屋失败，花了几百万的
日本 - ＜前情提要＞
今年2月网上看到一间建筑中的新户建（简称B栋），当天去看房，有注意到隔4m道路的对面的土地，有其他建商盖新户建（简称C栋）的计划，还未开始动工。B栋阳台朝南，正对C栋土地。看房时，担心C栋阳台会不会朝北，正好对著B栋，影响隐私。
之后与中介进行2次打ち合わせ和第二次看房。2次打ち合わせ的时候，都有向中介表达担心BC栋阳台方向互相对到。我们问中介，是否知道C栋阳台的方向？是否能调查？中介2次都同样回复（第一次打ち合わせ只有我和中介参加，第二次打ち合わせ是我，老公，中介一起。所以老公又问了一次）， “C栋方向还不知道，没有销售信息，也查不到。但这种状况， C栋的建商知道B栋阳台朝南，阳台互相对到的话，C栋资产价值变低，也不好找买家，所以可能性非常低。在我做中介的经验中没有看过阳台互相对到的，就算真的发生，B栋是先建造的，所以在法律上B栋可以要求C栋目隠し対策” 。于是我们就放心了，2月也签了买房合同。
一个月之后我发现BC栋阳台互相对到，马上联络中介，要求C栋开发商目隠し设置，中介说：“好，马上确认”。过了5天，没有正式回复。由于快要内覧会，我们联络中介要求尽快答复，以及到B栋内部实际确认两栋建筑是否目线通せる。中介一开始说好，可以实际去看。隔了一天，又说建商不同意我们进去。还回复了很长的内容，大致是说： “看房时说阳台对到可能性很低，只是一般论，只谈到可能性而已。我们也不可能说在法律上B栋可以要求C栋目隠し対策” 。看到这封邮件，我们很生气，由于无法到现场实际确认，我们不敢再继续购房手续，并约好再次打ち合わせ。
期间了解到【建筑计画概要书公开閲覧制度】，不管任何人，都可以直接到役所调查已经建筑申请完毕的建案建筑计画概要书。我们申请了C栋资料，发现从去年12月就已经公开，且显示阳台方向朝B栋。所以中介只是没有去调查而已。
打ち合わせ的时候，中介坚持【说过可能性很低，但没有说过法律上可以要求】，争论很久，我们拿出C栋建筑计画概要书，说：“你们也承认知道这个资料。签约前明明问过几次C栋阳台方向，你们都回答不知道。简单调查就可以确定的信息，你们都没有进行调查”说完中介沉默很久，问我们意向如何，我们说要解约，发生的费用由中介承担。过好几天，中介邮件联络：愿意退还所有费用，我们也回复同意。
隔天中介就翻脸说昨天的和解内容不成立，还留了一长串藉口，大意是：阳台对到很正常，你们因为阳台对到，就把责任全推给中介，其实是有其他想解约的原因吧？而且建筑计画概要书是公司内部的业务部负责调查，我本身不常用，再加上没有意识到C栋阳台方向对你们来说是重要事项（因为你们没有强调），所以没必要调查。
一开始我们并没有马上要解约，不过中介态度实在让人火大。已经有证据抓到中介多次前后矛盾的发言，一下电话承认说签约前2次打ち合わせ有谈到阳台，一下又邮件说，开会时没有有谈到阳台的记忆（日本人真的很厉害，不管发生什麽，只要用【记忆がない】【・・・の意识がない】就可以混过去，有兴趣的朋友可以上youtube搜索：政治家を胜手に観察! 第2弾 年収1300万円超えの千叶市议）。
总之想要求中介退还一部分费用，估计要诉讼，但我们没有那麽多时间精力，最终定金和中介手续费打水漂的可能性较大（因这次交易中还有一些其他小问题，已经没有购买慾望了，毕竟已有了不好的记忆，也不想在这间房子住上大半辈子）。
＜经验＞
1.没有要一杆子打翻整条船的意思，当然也不是所有中介都是这样的，但谁都有可能哪天遇到为了让买家签约，天花乱坠胡说八道的中介，所以打ち合わせ，甚至签约/重要事项説明书的时候建议录音。否则有纠纷之后，没有证据，只能自己哭了
2.合约和重要事项説明书一定事先问中介要，有疑问或者对自己不利的条例，一定要交涉能否修改。有疑虑，不管多麽喜欢这个物件，别签约。这次在合约読み上げ的时候，其实有些条例我们是想要修改的，但中介说，这个是卖方决定的，无法修改。还有这次的阳台事件，本身是可以要求加在重要事项説明书中，若中介不肯加，代表有鬼。
3.住宅ローン代行手数料：宅建法有规定中介手续费上限。因此在没有事先双方书面同意的状况下，可以拒绝支付这费用。就算付了也可要求退还。但有书面的话，只能自己吞。
4.中介费上限计算方法，土地（非课税）+建物（不含消费税）的总额的3%+6万，千万看好中介费给的金额和计算公式，有没有把建物消费税也含在裡面多收钱
5.原以为花钱请律师，自己就能专注工作了，结果大部分还是靠自己。所有资料要自己事先整理到让人一看就懂，否则一堆资料给律师，律师连案子都不接（电视剧裡面那些路见不平拔刀相助的热血律师呢 囧）。以及很多律师并不是专门处理不动产纠纷，针对案子本身的相关法律，了解的不一定比我们事先查google的多。不过有时候律师给的提示也很有用。
6. 中介合约，看清是否有约定【売主買主双方いずれかの都合による手付解除または、違約解除となった場合は、上記契約は、正当に成立しているため、仲介手数料を全額お支払い頂きます】⇒网上有判例，手付解除的话，由于合约没有走到最后，因此可以谈中介费只给50%~80%，前提是没有特约（有特约的话会怎么判，就要到裁判所才知道了）。这一次，是我们先找到的中介看房子，中介本身除了传话，人肉送资料，签约和重说说明之外，其他没有花费太多劳力。中介费收好收满，明明简单调查就可以知道对面阳台的方向，也没调查，还说谎，发生纠纷后翻脸不认账，最后还推卸责任，只能说人不要脸天下无敌。
7. 法律还是保护消费者的，但不管如何，重点是可以【立证】，所以还是回到第一点，要录音留证据
8. 签约前中介提供的资金概算表，每一项都仔细问过，确认哪些费用付给谁，报价是否确定还是会变动，请中介明确追加在备注栏中
目前先想到这些，希望以后所有买房的人可以顺顺利利，买到自己心仪的房子。
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谢谢整理....
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相信我，
不动产中介绝对是最可恶的人之一，
因为它们的利润太高，
利润够高就可以令人放弃人格与一切与人相关的条件，
虽然我目前没有上过当，
但至少知道它们是非常坏的，
要买房子一定要找大手的，
相对来说，大手的人至少有那么一点点底线。
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加油
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对，还有手机公司也可恶
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毕竟也不是小数目，按欺骗告他
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中介已经邮件回复同意解约，不可以做为证据吗？可以试着诉讼啊
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所有可能涉及利益纠纷的，最好白纸黑字全部落实。现在啊，人心太复杂了。
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好可怕。
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苦于没有关键证据（中介说按法律，可以要求C栋装目隠し），中介也知道这个绝对不能说出口，所以都套不到话了。否则我们100%赢的，不管是按消费者契约法还是民法
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