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上一次帖子似乎反响还不错，没看过的先看上一个。今天继续稍微深入唠唠盖房子的嗑。买房子是消耗品。就像买车一样。谁都知道ランドクルーザー强悍，霸气，威猛，有牌面儿。反正是贷款，一咬牙一狠心，车也不是不能买。问题不是买完就完事了，4000往上的排气量一年光税就是8万多。实际燃费就算5km/L，加ハイオク，一年往少点说跑5000公里，一年油钱就是15万上下。光油费和税一年就得24 5万，还不算其他停车费，车检，任意险其他乱码七糟的开销。所以普通上班居家过日子的人没有拿ランドクルーザー买菜代步的。哪里都是平民比富豪多，所以アクア、プリウス、fit、ノート比ランドクルーザー卖的多得多。买车的钱是小头，维持保养的钱才是大头。房子也是一样，不是买完住进去就完事了。房子更不像是买车，买个二手牧马人一看卧槽不行有点贵承受不住，含着眼泪转手卖了赔不了多少。房子住进去之后一看卧槽这空调怎么干开也不暖和，月末一看电费卧槽这是电表坏了？怎么这么贵！！！？这时候想转手卖了就不是赔多少钱的问题，是能不能卖得出去的问题。省钱的房子分两个特点。1，高気密、高断熱、性能越高越省电费，越舒适。性能高，盖的时候花销大，住进去之后每个月花销小。往长远了看，30 年40年之后ランニングコスト比盖的时候便宜的性能差住宅更省钱。2，外墙，屋顶等等材料要耐久，不用过个10年8年就得去修。那么性能好坏的标准是啥？咱们一个一个来说。顶级标准就是冬天外面飘雪，整栋房子就开一台空调，屋里可以背心裤衩。住进去30年不用大修。但是这个标准的造价就太高了，按照自己的经济实力，量力而行。不能背心裤衩可以线衣线裤，再不行最起码起床时候不冻手冻脚。上个帖子稍微提到了UA値和C值，这回再往深说说。UA値：屋里温度容不容易受到屋外空气影响的数值，越小越好。（以前都用Q值表示，据说是算法没有现在的UA値合理，所以现在UA値变成了主流）
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吃个饭回来继续唠。
吃个饭继续回来唠。C值：表示整栋房子有多少缝隙的数值。数值越小房子越密封。好不容易屋里花电费暖和了的空气越不容易白白跑到外面浪费掉。缝隙越大，热量跑的越多＝往外撒钱。UA値和C值的关系是相辅相成。UA値对性能比重更高。打个比方UA值比C值对房子性能的影响是8：2。UA値拿到满分8分，C值是0分。性能还是0。大部分人会觉得マンション比戸建缓和。就是因为マンション是钢筋水泥造，密封性好。再加上上下左右都是人家，是强大的天然保暖层。再加上戸建て着重的点都是間取り、住宅设备。忽略隔暖隔热气密性，造成了绝大部分人对日本戸建て就是阴冷的这个印象。戸建て性能加强之后看マンション就是微微一笑。当然这里没有说マンション不好。现在大部分工務店、ハウスメーカー都不测C值，積水ハウス、ミサワホーム这种顶级メーカー都不公布自家房子的c值，就算买主想测也得加钱オプション测。所以想选豪华选積水、选性能绕着走就行了。前面说C值越小越好。那小到多少才是好？这里就又出现成本这一话题。想要缝隙越少，越需要大工费功夫去把缝隙堵住。造价就越高。撸主认为最起码C值能到1以下就算合格了。如果预算充足0.5是比较合适的数据。1这个数直观点的说，就是整栋房子的缝隙加一起只有2张名片那么大。普通房子，比如建売那种不追求C值的房子。缝隙大概有15-25张名片那么大。想想这一天20小时得多往出跑多少热气。C值大小和盖方式的方法，断熱材的种类，还有盖好之后有没有用密封封条把缝隙封住有关。不注重气密性的工务店和ハウスメーカー，你再怎么去要求，也是没用。尽量找不用加钱就给测C値的地方盖。一般注重断熱的工务店可能不会注重密封性。但是注重密封性，给免费测的工务店大多都是注重断熱性的。还有一点就是窗户，和气密性也有很大的关系。上一个帖子说不必要的窗户尽量小。这回说说窗户对气密性的影响。主流的窗户都是引違い窓。就是往左往右拉的那种最普通的窗户。这种窗户气密性最不好。除非了リビング的最大的落地窗用这种，其他窗户尽量避免这种窗户。剩下2个选，一个是開き窓、一个是fix窓。開き窓是朝里或者朝外开的窗户。Fix窓是死的不能打开的那种窗户。最理想的是能不打开的窗户全用fix窓，密封，窗框子小。还美观。比如说厕所浴室的窗户用这种。大家在买房前住的アパート，公寓啥的。厕所浴室没有窗户也没有觉得很不方便对吧。所以要么就不要窗户，要么就不能打开的窗户。其他地方的窗户就要開き窓，气密性仅次于fix窓，但是好过引違い窓。总结一下就是UA値能到G2，C值0.5以下，一種換気。你的房子就是最强。根据自己预算无限往这个方向上靠拢。待续未完，性能说差不多了下回唠唠地震，外墙之类的。
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备用2
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一条现在太阳能+蓄电池，几乎可以做到100%不用交电费，IV以上地区说不定还能赚。
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一条的太阳能越大单价越便宜。10kw往上单价才18 9万一kw。
还白送蓄电池。
只要方向别按错，有个8 9年准回本。剩下都是赚的。
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感謝!
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下次写个抗震构造篇。。
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太深奥了，下回稍微讲讲防震就得了。
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能先讲讲如何选地么
还有填地方法地基等等
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学习了！！！
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