日本华人论坛 给要盖房子人点干货，总有一条两条能派得上用
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主推是性能，舒适，健康和ランニングコスト。一般人盖房子都是要住一辈子，盖的时候在性能上投入稍微多些，每个月的光热费少。20年30年后多投入的这部分钱就也省出来了。舒适不是任何豪华设备能得换回来。总结几条心得，希望盖房子的大家不花糟心钱，都能住得上满足的房子。1，ハウスメーカー和工务店总体没有上下之分。哪家好哪家坏要自己去分辨。2，豪华是有钱人追求的玩意，平民首选性能优质的，冬暖夏凉省电费。3，性价比最高的是一条工务店和タマホーム。性能最强的是一条工务店，没有之一。4，第一个问题一定要是 是不是耐震等级3，有的营业会说我们是耐震等级3相当。但是地基钢筋超级粗，肯定没问题。不要相信转身就走。有没有制振ダンパー那都是在耐震等级3之后才唠的嗑。日本这地界什么时间什么地点会地震谁也说不清，耐震3必须。5，接上一话题，3楼以上规定的許容応力度計算，平方和2层楼是不需要强制计算的。大多数工务店只会壁量計算，一定要找做許容応力度計算的。6，买地的时候土地和道路高低差太大的土地谨慎下手。有可能产生额外费用（比如特別運搬費、擁壁或者加固擁壁），都是不小的开支，真是特别喜欢也要让营业做个清楚的見積もり，事先弄清楚附加费用。7，平民房子无需太大，越小越能节省成本，越好控制冷热。3口人100-110平足够。8，冬暖夏凉全看UA値和C値。UA値是房子容不容易受到外气影响的数值（断熱）。C値是整个房子有多大的缝隙的数值，缝隙大到好不容易缓和的空气都从缝隙跑走了（気密）。２个数都是越小越好。9，一般营业都会告诉你我们的房子性能好，超気密超断熱。一般都是吧瞎，要来カタログ看看用的到底是什么断熱材、分别是多厚。计算一下熱貫流率。公式是熱貫流率=断熱材的熱伝導率÷厚度比如墙壁用的100mm的高性能16K的グラスウール（熱伝導率0.038）。那么熱貫流率就是0.038÷0.1=0.38。不同断熱材的熱伝導率网上随便一找都有，除以厚度就行。然后把天井、壁、床的都算一下，然后横向一对比，就知道谁家的性能更好。10断熱根据断熱材贴的位置分为内断熱、外断熱、ダブル断熱。外断熱一般是鉄骨建物的做法。木造大多都是外断熱和ダブル断熱，ダブル断熱效率比内断熱高，但是价也贵很多。11断熱材没有好坏之分，哪个都有有点和弱点。只要厚度达标，正确施工都能发挥作用。性价比最强最便宜的是グラスウール，但是如果不正确施工的话风险也很大。12窗户损失热量最多的地方。经费充足上樹脂枠+トリプルガラス+クリプトンガス+樹脂スペーサ。不太充足把厨房降一个档次也要上樹脂枠+ペアガラス+アルゴンガス樹脂スペーサ。电器设备几年就变中古了，好的窗户能让房子舒适好几十年。半アルミ半樹脂的窗户一定不要用，用了等待着你的就是夏天热冬天冷空调电费贵。積水ハウス、ミサワホーム这种贵上天的大手ハウスメーカー标准配置都是半アルミ半樹脂枠，慎重选择。实在喜欢也要自己オプション加钱把窗户换成樹脂的。13地板下隔热层分床断熱和基礎断熱。床断熱优点是地基上面有空气流通，干燥，抗白蚁比较好。缺点是地板下接触外气，受外面冷热影响略大。基礎断熱优点是地基之上地板之下是密闭空间。不接触外气，隔冷隔热都略好一些。而且因为密封，对上面说的C値更有利。弱点是因为密封，不通风，就潮湿。白蚁最喜欢的环境。白蚁一来全完了。个人更倾向于床断熱，白蚁太可怕。14换气。法律规定房子要有24小时换气设备。主流是三種換気和一種換気。三種換気是用机器在房子这边吸气，另外一边排气。热损失大。一種換気是把外面的空气加热或者冷却接近屋了空气温度再放进来。热损失小。主流的热交换律是75%-90%。90%就是说外面温度0%，屋里温度20%，把外面空气加热到18度之后再放进屋子里来。效率越高的热损失就越小，空调地暖就越能发挥作用。15东西北3个方向窗户能小尽量小，尽量减少外气的影响。性能再好的窗户也是窗户。性能上和墙没法比。トリプルガラス也只不过和便宜的グラスウール50mm差不多的性能。预算范围内，南面窗户能开多大就要多大。南面日照时间长，冬天射进来的阳光很好用。没有比太阳更经济环保的取暖设备。16窗户玻璃分遮熱タイプ和断熱タイプ。东西北3个方向选遮熱タイプ，南面选断熱タイプ。17冬天西面的阳光也是很宝贵，但是夏天的西晒威力太猛。所以西边也要尽量小窗户。18夏天从南面也会射进来大量阳光，尽量用房檐或者外设的遮阳设备挡住阳光。同样长度的房檐，夏天太阳角度高能遮得住阳光。冬天角度低，能把阳光放进屋子。19不要选择现在流行的没有房檐的屋顶。优点只有一个，好看。缺点一大堆，比如说漏雨，外墙没有屋檐保护老化快，不好留通気層屋顶的蒸汽散不出去，野地板一受潮腐烂就是完。没有房檐夏天没有遮阳的，太阳光肆无忌惮的往屋里送热能。20屋顶形状主流分几种，按风险排顺序。切妻屋根＜寄棟屋根＜片流れ屋根＜陸屋根。都是什么形状的自己一搜就知道了。切妻屋根形状最保守，但是风险最小。21玄関ドア也是弱点。尽量选择K2,D2以上的门。门上能不要窗户就尽量不要。22开窗户换气完全没必要。一年之中也就4月5月10月这三个月外面温度勉强适合开开窗户。4，5两个月还是花粉肆虐的季节。加个一種換気，放弃开窗户是明智选择。23太阳能发电，有能力的尽量装上。虽然现在卖电价格年年都在降，但是电板安装成本也在降。10年固定价卖电，10年左右收回成本问题不大。选择1kW25万日元以下的太阳能。一般3口4口之家有个4 5kW就够用了。不要想着太阳能赚钱，2021年签约的话1kWh卖19块，明年的话估计就是16，17块。好时候已经过去了。蓄電池现在成本还太大，不适合下手。如果真想停电也能用电的话买台2手リーフ当蓄電池兼代步车用。白菜价。24太阳能尽量装在正南。西南东南发电效率减少到95%左右，影响不大。正东正西效率减少到80%左右。北面更是不用提了。装之前看好自己房子的角度。25太阳能板水平30%角发电效率最高。但是得按照房顶的勾配来，角度不太好控制，随缘就好。26有的店把長期優良住宅作为卖点，这个真无所谓。申请一下一般都能通过，条件不苛刻。27不要被30年保证，40年保证蒙蔽了双眼。并不是30年40年还能给你免费修房子。想到哪就写到哪，也没展开写，我怕写太多应该是真没人看啊。
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文章太长，没看。
不过还是鼓励鼓励。
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学习了，，主要还是不要被营业忽悠。。。
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写的真是太有营养了，对未来买户建很有帮助。
感谢lz的热心肠。
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干货满满，谢谢！
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作为在装修公司兼职过几天的临时工来说，写的太好了。
能自己动手就自己动手，
我自己装修了三室2厅，
材料费才花了十几万。
因为老房子被地震震倾斜了，
门窗都漏风，
有时候家里比外面还低1度。
冬天取暖费都要好几万了
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最起码看一下最后一句话。
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写的不错！学习了！
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老房子窗户不行，加一个内窓会有惊人变化。成本也不贵。
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要学习获得识破忽悠的眼力
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