日本华人论坛 关于买房，回国出租的一些问题
日本 - 加入华人也已经很久了，一般都是不定期上来看看。除了出一些闲置家具外很少正儿八经的发帖回帖。偶尔也会看到问购房，出租问题的朋友，也都得到了大家的热情解答。所以就想向各位前辈取一下经。
如果能有有经验的前辈告知一下本身的经验，感激不尽。
文章比较长，请见谅。
先简单介绍一下自己的情况。35岁，国内本科毕业，08年来的日本，经历语言学校，大学，就职。
工作7年多，第一家小商社4年半，第二家大手制造业1年9个月，现在第三家大手制造业将近半年。
转职原因：第一家太闲，第二家太忙太黑，第三家还算良心，而且现在的部门专攻中国市场，所以应该能做较长时间。
5年前结的婚，老婆也是差不多的经历，现在在一家商社工作，也是专攻中国市场。
两个人都是正社，永驻也都已经到手。世代年收只能算一般，1000过一点。副业的话基本可以忽略不计，刚刚够个买菜钱。
由于我转职的原因，考虑到公司的住房补助，所以半年前从东京的錦糸町搬到神奈川的戸塚。
我现在基本每天在宅，就算紧急宣言解除了估计一周也只要去一两天。
不过苦了老婆，由于公司在岩本町附近，以前可以走着去上班，现在得倒一个小时的车。
借房公司的补助不少，但是加上车位自己每个月也要补贴7万多。虽然现在的房子住的还算满意，
只是每个中国人都有一个マイホーム的梦想，再加上最近工作上手稳定了，也就起了买房的心思。
很抱歉介绍背景铺垫较长，现在自己有以下三个想法，希望大家给一下意见：
1．在比较偏远的始发站（磯子駅）买比较便宜的中古マンション，最近看下来築20年以内70m²的大约在3000左右，每个月还款压力较轻。
2．在川崎，鶴見附近买築25年以内65m²的中古マンション，价格大概在5000左右，每个月还款压力中等。
3．在京滨东北线上尽量靠近都心的地方买新築マンション，不过看下来价格都在7000以上，每个月还款压力很大，基本就成房奴了。
从顺序来看，其实自己比较偏向第一个，第二个可以考虑，第三个基本不考虑了。
还有一个需要补充，我们两个都有很大可能在两年后被派去中国驻在，到时候房子会考虑出租。不过只是可能，在没下定论前只能做好打算。
所以我有两个问题想向前辈们请教。
1．有过同样犹豫的前辈们，你们最后选择了哪个？ 如果不介意的话能不能告知一下当初选择的理由，以及之后的结果如何。
2．最近查下来以住宅ローン买下来的房子，在还完之前，没有经得银行同意前是不能随意借出去的。当然，如果有不得已的理由，是可以跟银行商量的。或者在换成高金利的賃貸ローン才能出借。想请教各位前辈有没有碰到过同样的情况，在这种情况下跟银行商量后有没有同意出借的前例。
以上
文章比较长，很感谢大家能看到这里。
如果能得到大家的建议，感激不尽。
评论
都快派回国了，就不要在日本买房了吧，持有成本不低啊。
评论
住宅贷款房子当然不可以出租，
特殊理由是什么？
人人都有特殊理由，银行怎么吃饭，股东怎么办？
我还捏着一大堆银行的股票呢。
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买个房子给别人住，无私奉献。
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要被派回国这个和银行出租的理由够充分了吧？
一开始就决定要出租的话还是不要买太偏的不好租。
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マイホーム是不允许出租的。银行发现房子在出租会要求你按投资贷款补齐利息。
在我看毫不犹豫应该选都心的，次点也要选川崎武藏小衫这种大站。这种房子升值空间大。选偏远地区的话房子贬值可能性大。
日本人口总体是下降的，但是东京好的区域人口却不断上升。偏远的地方以后的趋势是越来越破败。マイホーム一定要珍惜，看似每月还款多，其实大部分都是本金。如果房子不贬值那就是存钱的性质。
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两年就回国就不要买房了，麻烦。如果非要买，就在都内买，以后也好出手。
不要贪便宜去偏远地方买，全是垃圾，负动产，卖不出去，全砸手里。
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