日本华人论坛 关于投资ワンルームマンション的问题，求指点
日本 - 最近看到很多关于投资这种东西的广告，公司内网也一大堆。但是网上有一堆劝退文章和视频不建议投资这种物件。
劝退的观点大致如下：
1，房子在一直贬值。
2，不可能每个月都有租户。
3，换设备翻修等各种隐形费用。
。。。
假设头金300万，贷款3000万投资一套首都圈新建，离地铁站步行5分钟，20分钟内到东京站那种。每月房租10w与贷款抵消。
再假设空房，维修，税金等开销平均每年30万来计算。（税金大概9w，21w来抵消修复，空房寻租期间还贷款等各种其他开支风险）
35年后的开销为：300 + 30X35 = 1350 w
35年后租金变成7w，不用还贷款平均开支25w每年计算的话，（7X12-25） / 1350 = 4.4% 回报率。（1350w的开支是35年累积起来的考虑到金利只有0.005%不到投资其他有风险这部分的增值忽略不计。）
summo调查这种35年的物件，类似条件可以卖2000w，卖掉也有400w左右收益。
关于劝退，我觉得以下两种情况符合这种劝退理由：
1，投资10年以上离车站远的中古 --- 大翻修甚至推倒重建风险。
2，投资几年就想转手卖掉 --- 作为自住房很难卖，作为投资房很难收回成本。
综合以上，投资好位置的新房，只要不成为事故物件，不发生大地震等突发事件。应该就是这种结果了吧？有什么漏掉的地方吗？求高人指点！
评论
头金300万，贷款3000万投资一套首都圈新建，离地铁站步行5分钟，20分钟内到东京站那种。
哪有这么便宜的房子？介绍一下
评论
非自住房的利率很高，每个月还款大于租金sh 收益。
评论
没看面积，不好意思。如果面积小有很多。
评论
对，讨论的就是 3300w左右 30m2左右的1k新筑。
评论
刚买一套35㎡新筑，刚交房就租出去了，房价也涨了一些。
评论
你少算了所得税还原这部分。
每个月平均有10万多可反呢w
评论
NICE！
看来有同好啊！
评论
对！但是每年的贷款，各项开支和收入一算，最后的结果是每年不用交税也不用退税。第一年的退税全部用来交取得税。因为是1dk，以后每年只能维持在房租收入不用缴税这种程度吧。
日本 Japan
·日本中文新闻 唐田绘里香为新剧《极恶女王》剃光头 展现演员决心
·日本中文新闻 真子小室夫妇新居引发隐私担忧
·日本中文新闻 前AKB48成员柏木由纪与搞笑艺人交往曝光
·日本学校 ｛日本国际学校｝梅田インターナショナルスクール
·日本学校 LINE：sm287 陳雨菲、20歳、台湾からの留学生、東京に来たばかり
·日本留学生活 出售平成22年走行48000km 代步小车
·日本华人网络交流 円相場 一時1ドル＝140円台まで上昇？
·日本华人网络交流 问日本华人一个问题
·日本旅游代购 富山接机
·生活百科 英国转澳大利亚转换插头
·汽车 【求助】修车遇到困难怎么办？