日本华人论坛 八王子这种乡下为什么房子还那么贵？比琦玉千
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我琢磨着，八王子这种乡下，大部分烂大街设计面积普通的一户建也就3000万以下的水平吧，为什么感觉比琦玉千叶还贵？离东京都内老远了，还不如琦玉千叶离都内近，
然而搜了下，土地100平方米以上面积90平方米以上，3000万以下的一户建居然不多，而且普遍有各种奇怪硬伤，比如设计很糟糕，离车站过远，和周围的邻居太近，
还有什么建筑条件的土地，建筑物价格1660万日元，建筑面积93平方米，土地卖得不算贵，但是附带的90来平方设计超级烂的一户建，可以说比烂大街设计的一户建还要差很多很多的玩意，居然卖1660万日元？ 这玩意660万日元不能更多吧？太黑了吧，我看到注文住宅包括设计费在内总价1500万日元左右的房子都有设计不错非常好看的。
八王子还有旁边的日野 多摩之流的超级乡下地区，我实在想不通，荒地一大堆，人也不多的地方，为什么一户建不是那么便宜？
还有很多一户建搞得跟东京都内样的，和邻居紧挨着。
搜了下土地也是，1000万以下没几个像样的土地，很多离车站15分钟以内的土地都要2000万日元以上，
一个才100平方米的土地居然要卖2100万日元，虽然离车站步行10分钟，但毕竟是八王子的大乡下车站啊，而且除此以外没有任何优点，除了正面，3面都被邻居家包围，
都住八王子这种乡下了，还要住这么憋屈的地？
看到唯一觉得不错的土地要2000万日元，我很郁闷，我预算绝对不能超4000万日元，不然首付太紧张了，理想是1800万日元以内的土地，造个1800万日元以内的120平米房子，
找个坪単価50万日元的便宜公司建，我也不要什么好设计和高级设备，就平均的水准就够了。
我想法很简单，宽6米长10米的长方形房子，
1楼60平方米，玄关浴室厕所厨房客厅加1个20平米的房间，
2楼也是60平方米，30平方米的直角形状大阳台和20平米的客厅和10平方米的房间，
屋顶用最省钱的单斜面样式，建个可以探出头看2楼客厅的半开放式的小阁楼附带楼梯，
为了省钱，我甚至1楼和2楼房间都可以不要了，全是客厅，反正单身狗一个人住，楼梯多花钱，阳台多花钱，窗户多花钱
请问下大家，因为租的房子后年4月到期，我希望后年3月能入住到新房，建売的一户建实在没有想要的，我想要超过10平方米的超大阳台，太难找了
如果搞注文住宅，现在得开始行动了吗？
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有个建议。
你可以找一个叫Life Label的品牌。
它是个住宅设计品牌，提供一个以Zero Cube为主的设计系列。单价基本在你说的范围，也可以做屋顶阳台（很大有20几平方）和2楼客厅等等。唯一没有的好像是那个阁楼设计。
它是全国加盟店，由各个当地的工务店负责建造，而他提供规格建材和设计。
好处是看着很时髦也便宜。坏处是设计自由度较低，介于自由设计和建卖之间。
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因为立川大断层？
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八王子是始发站，你隔几站能便宜不少
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广义上的多摩地区包括世田谷，衫并区，中野区，武藏野，调布市，三鹰市，国立，小金井，国分寺，虽然是郊区，这些
地方要比23区下位的区要好得多。边缘的八王子，日野，稻城，町田这些地方相对便宜，毕竟有东京的名头，比琦玉，千叶还是贵。
总预算4000万以内，完全没有注文住宅的价值。盖个稍微像点样120平米的房子光建筑费用也差不多这个价了。
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对
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我以前以为造注文住宅很贵，现在才知道地基都可能比房子贵，当然是指木造
https://www.freedom.co.jp/architects/case243/，这全部也就2000多万日元啊，还有室内车库，还是大斜坡的特别地基
我没打算造钢骨和钢筋混凝土，
120平米，算施工面积40坪，4000万日元，那坪单价都100万日元了吧，那也太豪宅了吧，
我又没打算造什么豪宅，就带超大阳台的普通房子
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谢谢，看起来不错，
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隔了也没便宜多少，其实我压根就没往八王子站找，因为八王子站离我上班地方反而远了，
我是在八王子和府中之间找
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那你就试试吧，猫腻多着呢，而且这种毫无质量保障的房子住上就会贬值一半。
建筑公司的坪单价都是不算设备的费用，120坪4000万也就是普通房子，大手建筑公司这个预算都很勉强。注文住宅还有各种费用，土地调查，取得费用，各种税，尤其是年根你没建好，土地上没有建筑那税是正常的6倍，还有贷款保证金，中介费，哪一个你都逃不了。
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