日本华人论坛 文京区マンション还是武藏野一戸建て
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如题，陷入选择的两难中，请有经验的各位给予建议。
家庭背景：夫妻二人，在日本工作，都在东京站附近。两个孩子，女儿四岁，儿子两岁，现住练马区，都上保育园。女儿2022年要上小学了，打算购置房产，预算1.2亿。选择一：在文京3S1K学区找マンション（至少要70平以上的3LDK）选择二：在武藏野市买地加注文住宅。
选择一还没有找到合适的，一直每天看SUUMO、Homes还有athome。选择二，已经在武藏野市吉祥寺北町找到一块合适的地，将近180平，属于大野田小学学区。正和各ハウスメーカー反复打ち合わせ。但是离站太远，到三鹰要走29分钟，吉祥寺34分钟（还在个人可接受范围内） 购置房产考虑的因素（有先后顺序）1、小学要好；2、站附近有SPIX（考虑到考好的中学。文京就两个，一个茗荷谷，一个お茶の水，西边的话就是吉祥寺）3、看大島てる，不是发生过事故的物件4、看水災ハザードマップ，不是容易淹水的区域5、附近至少有超市可购买食物、蔬菜、生活用品 大家也看得出，购置房产的首要因素是现在居住的区域小学水平低，要选择好的学校。文京3S1K自然不用说，武藏野貌似也不错，学力调查中仅次于文京排第二，私立受验比例在所有东京区、市中也能拍到前10，是市部里最高的。ダイヤモンド的各区市公立小学排名中，大野田在武藏野市所有公立里排第二。
家里领导觉得一戸建て固然悠闲自在，又是两个孩子，但是注文住宅门道太多太麻烦，一旦置业很难出手；另一方面文京的マンション又没看到合适的，还担心俩孩子天天在家里上窜下跳，被邻居投诉。
希望大家能给点建议。
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建议买文京区一户建
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SAPIX最大，竞争最激烈的是东京校，整个城东都是东京校
学区什么的还是看妈妈有多少时间弄小孩
周围有多少一起就验的朋友
住的地方不用太纠结学区排名
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文京区
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武藏野的户建最近的站是三鹰还要走29分钟？太远了，步行离车站最好不要超过15分吧，10分以内更好
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7分钟以内，最好3分钟以内
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1.2亿 文京小一点的一户建预算够吧
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户建3分钟以内的话离电车线和商店街太近，噪音大了点。
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如果考虑资产价值。有这个预算不如买栋中古rc的楼，内部好好装修一下，自住其他的租出去。
户建想出手房子得跌一半的价格，不过你说的这两个地方地价都很坚挺，不会贬值。
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就这预算，文京的一户建势必要3层，还大不了，个人愚见，一户建要么不选，选的话还是要宽敞点吧……
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