日本华人论坛 皮带哥出啥事了？

日本 - 信用市场今天已经开始连锁反应了。

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处理方式需要大智慧呀

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皮鞭哥是谁？

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ラー油

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“19恒大02”跌逾30%，“20恒大01”跌超27%，“19恒大01”跌逾21%，15恒大03”跌逾17%。

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皮带哥顶住

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9月6日，国内房地产标杆恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线打7折。消息一出，如同炮弹落入茅厕，瞬时激起了滔滔民愤，毁者有之，誉者有之，不明真相吃瓜者亦有之……
有一个原因是毁誉各方都无法否认的。8月20日，住房城乡建设部等部门召开座谈会，明确今后房地产企业监管的三道红线——房企的净负债率不得大于100%；剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；现金短债比小于1(现金对有息负债的覆盖比大于1)。尴尬的是，这三道红线恒大竟然全部踩中，无一项达标！


这意味着恒大再也不能像以前那样靠增加负债规模拆东墙补西墙，而只能通过打折促销方式加快售房回款自保，否则难逃破产清算、被□企摘桃子的宿命，这一点最没有争议，那些拿房屋预售许可证、先抬价后打折、银行捆绑、就业、影响……说事的站不住脚，而且恒大为了保证营销效果还抢在其他同行前面率先打折促销。

那么是否就可以据此说：压垮恒大的就只是‘三道监管红线’这一棵致命稻草呢？不是！8月26日，住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，监管层人士表示，预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策，而现阶段现房供应已足够，那么预售制度存在是否合理，下一步将加强对此方面的讨论……舆论宣传紧跟上，

官媒经济参考报发表文章《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》，列举了不少地区存在质量纠纷、延期交房、烂尾频现……等理由，透露出在加强商品房预售监管的同时，逐步减少预售项目比例，试点现房销售。什么意思？蛇打七寸。

预售制度那是房地产命根子！早在今年3月7日海南省发布的房地产调控新政中，‘新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度’就让高负债房地产商如丧考妣。要知道，海南经历过楼市泡沫破裂之痛，截至2019年末，海南房地产占GDP的比重高达25.2% ，稳居全国NO.1，所以海南给出的政策信号更让人细思极恐……

简单了解下‘内地特色的房屋预售制度’，之所以说是‘内地特色’，并不是说房屋预售制度西方国家没有，最典型的就是香港霍英东先生发明的「炒楼花制度」，被故意混淆视听的歪嘴和尚念偏，不明真相的吃瓜房奴跟着鼓噪‘万恶的香港炒楼花制度，是造成内地学习香港模式、造成房价畸高的原因’，完全是胡说八道！

香港寸土寸金，居民的高收入和地皮的稀缺支撑起了高房价这没错儿，但内地呢？1千万平方公里土地也缺地皮盖楼？笑话！而且，人家香港的炒楼花制度在细节方面对购房者的保护无微不至，而移植到内地后被悉数改样、继而成为房地产商空手套白狼的血滴子。有关媒体故意选择报道，吃瓜房奴根本无从察知真相……

鉴于敏感，这方面不宜深谈，有想穷根问底、搞清真相的朋友可私下单独交流……总之，内地特色的房屋预售制度可以让任何一个有门路拿到银行贷款者仅靠开发一栋楼就可以碾压普通上班族几辈子的劳动收入，包括体制内外的上班族，这个导致房地产畸形的病灶在外循环时代被财富遮饰住了，但内循环时代却暴露无疑。

经济重回内循环，意味着外贸出口、创汇能力、技术进步、产业升级、就业机会……将回归到加入WTO之前、甚至改革开放之前的自力更生时代。鉴于房地产对实体经济拔根式的吸血效应、对国民消费毁灭性的抽薪恶果，必须降房价释放财富。

数据显示，我国地方政府对土地出让金的依赖越来越高，土地出让收入占地方政府本级财政收入在2018年就已经超过了70%。与之形成鲜明对比的是，我国居民住房资产占家庭资产比重近60%，超过美国的2倍还多，这部分居民消费能力被房子死死压住。为何14亿人大市场还干不过3亿人小市场？高房价难辞其咎。

与此同时，商业银行也严重依赖房地产开发贷、房贷而被绑架。数据显示，国有四大行的资产负债表中，有近40%贷款与房地产有关，更不用说被地方政府牢牢把持的城商行、农商行了，银行压力测试结果表明，房价下跌20%就会重创银行，不切除房地产癌瘤，银行哪有钱放贷给实体企业投资？内循环缺血又如何循环？

根据市场经济学原理，推动经济增长、扩大财富积累靠的是国民消费和企业投资，而消费和政府购买后剩下的部分称为国民储蓄，它和投资是恒等式。当一个国家官僚体制开销庞大、政企不分低效投资、民企凋敝……让财政入不敷出继而导致可持续投资的存量社会财富越来越少时，就不得不将目光盯向「杀猪论」的对象。

和自由平等、民主法治制度框架下完全市场经济国家严格保护公民私有财产不同，但凡对国史有一定研究的人，都会深刻体会到「千百年之法皆商鞅之法，皆秦法！」这句话的厚重内涵，细数2千年来无论朝代如何更迭，这句话始终是维系统治的根本！追溯N年前的‘家天下’时代，普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。

新的历史时期，从打土豪、分田地到资本国有化运动，到农业补贴工业剪刀差……每当社会矛盾发酵到阻遏生产力发展之际，总有特定社会群体为之做出利益牺牲，为国家投资、国民经济可持续发展贡献财富。上文讲到，房地产对消费、投资的巨大戕害，财政又极度缺钱……有官部门目不转睛地盯住了脑满肠肥的房地产商。

一叶落而知天下秋，知惧思戒的房地产商其实早已布局避险，如王老板转向文旅、许老板布局汽车，潘老板效仿超人转移资产……目的都是为了避免财富被‘贡献’！但是，转型之路注定是生死蜕变，肥美的膏脂被惦记上了，岂是那么容易脱身的？

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恒大资金链出问题了，

不过估计政府会出手干预，
否则一个雷曼可能出现。
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